Оце найдорожчий офіс на Манхеттені. Він коштує до 400 доларів за квадратний фут на рік. На наші гроші – це близько 350 доларів за квадратний метр на місяць. Мені шось кажеться, що квартири в Ужгороді зараз дорожчі)))
Але залишимо наш гумор в стороні. Тут прикольно чому у них такі рекорди по оренді офісів. «Файненшл таймс» вважає, що це тому, що власники фінансових компаній хочуть примусити своїх робітників ходити на роботу в офіс ПІСЛЯ КОВІДА. І тому не тільки платять їм опупезні зарплати. Але й роблять понтові офіси, щоб вони працювали і генерували прибуток на рівні 50-60% в рік.
Бляха. Мене б хто так примушував ходити в офіс)))
Маловідомий хедж-фонд побив рекорд орендної плати за офісні приміщення в Нью-Йорку
Хмарочос у центрі Нью-Йорка побив рекорди орендної плати, здавши два верхні поверхи маловідомому хедж-фонду за суму до 21,2 млн доларів на рік.
Компанія Castle Hook Partners переїде в пентхаус за адресою 625 Madison Avenue — офісної вежі, що належить девелоперській компанії Related Companies, — у другій половині 2029 року.
Готовність фонду платити від 350 до 400 доларів за квадратний фут щорічної орендної плати за площу в 53 000 квадратних футів, за словами осіб, обізнаних у цій справі, свідчить про те, що бум у сегменті елітних офісних приміщень на Манхеттені набирає обертів.
Попередній рекорд орендної плати за офісні приміщення був встановлений на початку цього року, коли приватний міжнародний сімейний офіс підписав 10-річний договір оренди із середньою вартістю 327,50 доларів за квадратний фут у вежі в Мідтауні, що належить Soloviev Group.
Хоча компанія Related спочатку планувала звести на цій ділянці, придбаній у SL Green на початку 2024 року, елітний житловий хмарочос, вона вирішила замість цього скористатися «справжньою премією», яка існує для «нових, належним чином облаштованих офісних приміщень преміум-класу з неймовірними краєвидами», — зазначив у інтерв’ю генеральний директор Related Джефф Блау.
Боротьба за таланти у секторах фінансових послуг та технологій у поєднанні з прагненням повернути працівників до офісів призвела до «золотої ери» для елітних офісів міста.
53-поверховий хмарочос із видом на Центральний парк був спроектований британським архітектором лордом Норманом Фостером і матиме приватні обідні зали та панорамні тераси на пентхаусі та «поверсі розваг», зазначив Блау.
Компанія Castle Hook, заснована у 2016 році колишнім співробітником Soros Fund Management Девідом Роджерсом, наразі має штаб-квартиру в будівлі General Motors на П’ятій авеню. Серед перших інвесторів компанії був легендарний менеджер хедж-фонду Стенлі Дракенміллер, і вона завжди трималася в тіні на Уолл-стріт. Згідно з останньою звітністю, компанія управляє активами на суму близько 11 млрд доларів і має 35 співробітників.
Компанія належить до так званих глобальних макрохедж-фондів — які торгують на макроекономічних трендах у валютах, сировинних товарах, облігаціях та акціях — які отримали вигоду від нестабільних останніх років на ринках. За даними дослідницької компанії PivotalPath, за рік, що минув до кінця серпня, макрофонди зросли на 6,8%.
Castle Hook продемонструвала високу прибутковість в останні роки. За повідомленнями, минулого року компанія заробила близько 50 %, а роком раніше — понад 60 %.
Представник Castle Hook не відповів на запит про коментар.
Боротьба за таланти серед хедж-фондів стала запеклою: розкішні офіси та додаткові зручності стали одним із засобів конкуренції за найкращих портфельних менеджерів, поряд із величезними зарплатами. Хедж-фонди та інші фінансові компанії були серед перших, хто вимагав від співробітників повернутися на робочі місця після пандемії.
Видатні менеджери хедж-фондів, такі як Білл Акман і Ден Лоб, були серед тих, хто найголосніше засуджував популістську політику мера Нью-Йорка Зохрана Мамдані та її потенційний вплив на ринок нерухомості міста. Після того, як Мамдані переміг на праймеріз Демократичної партії, деякі керівники з Уолл-стріт приватно попередили, що його прихід до влади витіснить фінансові компанії з міста.
«У людей можуть бути свої погляди на те, куди рухається політика Нью-Йорка, але я думаю, що люди вірять у майбутнє Нью-Йорка», — сказав Блау з компанії Related.
За словами виконавчого віце-президента компанії Стівена Вінтера, до кінця року будівля Related на Медісон-авеню буде здана в оренду на 67 відсотків, переважно компаніям, що надають фінансові послуги. Приватна інвестиційна компанія General Atlantic займе п’ять поверхів як основний орендар.
Штаб-квартира JPMorgan Chase, відкрита у 2025 році, має у своєму розпорядженні ультрасучасний оздоровчий центр та 19 закладів харчування, що задало тон новим офісним зручностям у всьому місті.
Про вартість оренди Castle Hook раніше не повідомлялося. Про 15-річний договір оренди раніше повідомляло видання New York Business Journal.
