Речь о 50-60% от общей площади территории страны.
В топ-5 входят: Индия, Молдова, Украина, Бангладеш и Дания.
Четыре страны из списка объединяет не только это, но и очень жесткие ограничения по покупке земли иностранцами.
А также ограничения по площади.
В Молдове нерезиденты вообще не могут купить землю, ни напрямую, ни через юрлицо.
Там действует правило одного года: если нерезидент получил землю сельхозназначения в дар, по залогу или наследству - обязан в течение года продать этот участок.
В Индии - сложная процедура покупки для нерезидентов через специальные фонды или статус.
Плюс ограничения по площади: для физических лиц - от 5 до 15 акров; для юридических: до 15 акров орошаемых земель и до 25 акров богарных (умножаем на 0,4 и получаем в гектарах).
В Дании - только фермерские хозяйства и нужно еще доказать наличие опыта и способность обрабатывать землю (еще и на возраст заявителя смотрят).
Но в этой пятерке ограничения есть в четырех странах. В пятой есть пространство для схем. Речь об Украине.
У нас и высокая планка по площади (10 тыс га), и возможность опосредованного участия для нерезидентов.
Я неоднократно писал о том, что "большой рынок" земли в Украине нужно открывать лишь для украинских накопительных пенсионных фондов, чтобы они могли на земельной ренте зарабатывать для украинцев второй-третий уровень накопительных пенсий.
А "малый рынок" - открыть только для украинских фермеров в качестве физических лиц, а не фиктивных юридических с целью скрытой консолидации земель.
Но, похоже, наши сельхозземли будут зарабатывать земельную ренту для иностранных пенсионных фондов.
Но это будет чуть позже, после войны, когда цены станут доступнее.
Но уже сейчас, земельная рента обеспечивает владельцу по хорошим участкам доходность в размере примерно 10% годовых. В валюте.
Неплохой заработок для украинских пенсионеров мог бы быть.
